Глава Украинской строительной ассоциации (УСА)
Лев Парцхаладзе в интервью РБК-Украина рассказал о необходимости
создания государственной программы по строительству экономного жилья и
что для этого нужно. РБК-Украина: Правительство
предложило отменить НДС на строительные работы. Что об этом думают
строители?
Лев Парцхаладзе: На сегодня это революционный шаг. Такое решение
поможет строителям снизить затраты и продолжить строительство домов, а
также сделать стоимость жилья более доступным для населения. Мы
совместно со Строительной палатой написали письма на премьер-министру
Николаю Азарову, парламентскому спикеру Владимиру Литвину и министру
регионального развития и строительства Владимиру Яцубе с просьбой
обеспечить законодательно данное решение. Мы напомнили, что такой опыт в
Украине уже был в 90-е гг., и тогда решение стало спасением для
строительной сферы молодого украинского государства.
РБК-Украина: Думаете, сегодня такое решение поможет оживить
рынок недвижимости?
Л.П.: Отсутствие платежеспособного спроса на рынке недвижимости
принято считать проблемой строителей, хотя, на самом деле, это задача
государственного масштаба. На одном строительном объекте задействованы
40 смежных компаний, а, значит, из-за приостановки реализации проекта,
убытки несут не только девелоперы, генподрядчики и строители.
Безработица растет, платежеспособный спрос падает, все это негативно
сказывается на экономике в целом.
До кризиса примерно 70% жилья строилось в Украине за счет
физлиц-инвесторов. Сейчас у населения на руках, по подсчетам Нацбанка,
около 40-50 млрд долл. Но вкладывать деньги в строительство жилья люди
не спешат. Почему? Существует много объективных и субъективных причин:
люди надеются, что цены упадут, отсутствует доступное ипотечное
кредитование, потеряно доверие к строящимся объектам, и т.д. Но проблема
обеспечения населения жильем существует. И решать ее надо.
РБК-Украина: Как?
Л.П.: Надо реализовать госзаказ на массовое строительство
экономжилья, доступного для большинства населения. В Украине сегодня 1,2
млн. очередников, а сколько еще граждан нуждаются в улучшении жилищных
условий! И решением проблемы, действительно, может стать программа
массового строительства экономного жилья, которую разработала Украинская
строительная ассоциация (УСА). Она призвана решить сразу несколько
стратегически важных на сегодня задач: обеспечение жильем населения,
создание рабочих мест, привлечение инвестиций в строительную отрасль,
запуск экономики...
Сегодня формируется огромный отложенный спрос на жилье. До 80% строек
объектов жилой недвижимости, начатых в 2008 г., были заморожены из-за
отсутствия финансирования. Новое жилье также не начинает строиться.
Жилой дом строится, как правило, около полутора-двух с половиной лет. То
есть, если начать строить дом в 2010 г., он будет сдан в эксплуатацию в
2012 г. В этой ситуации, если в ближайшее время восстановится экономика
и люди начнут покупать жилье, то накопившийся дефицит нового жилья
сможет резко поднять цены на недвижимость. И от этого не выиграют ни
население, ни строители, но только спекулянты. Нам надо искать выход.
РБК-Украина: И какой выход предлагает УСА?
Л.П.: Мы предлагаем запустить национальную программу строительства
экономжилья. Для этого также предлагаем создать госзаказчика массового
строительства такого жилья.
Давайте посмотрим, из чего складывается стоимость жилья? Это затраты
на:
- само строительство;
- землю;
- коммуникации (внешние и внутренние);
- проект;
- согласование (плюс неформальные платежи);
- отчисление на развитие города;
- обслуживание кредита;
- прибыль застройщика и пр.
Где можно сократить расходы на строительство? Можно обеспечить:
- удешевление строительства за счет массового заказа и использование
новых и экономных технологий;
- бесплатное выделение земли под строительство экономного жилья;
- подведение коммуникаций (внутренних и внешних) на льготной основе;
- утверждение единого типового проекта для массового строительства
экономного жилья;
- согласования по упрощенной системе;
- сокращение отчислений на развитие города;
- снижение кредитной ставки на строительство жилья;
- при нацпрограмме с разумной рентабельностью в 3-5% и пр.
РБК-Украина: Какой тогда будет цена на экономжилье?
Л.П.: При запуске национальной программы строительства экономжилья,
создании национальной строительной компании, разумной рентабельности на
стройматериалы при массовом заказе в размере 10-15% стоимость
строительства можно снизить на 30-50%.
Кроме концепции национальной программы строительства экономного
жилья, специалисты УСА разработали единый стандартный проект типового
здания, который можно копировать и собирать как Lego - в зависимости от
местоположения. Мы подсчитали, что самыми экономичными являются
4-этажные дома, где можно экономить также на лифтах и паркинге. При
сегодняшних ценах на стройматериалы, стоимость квадратного метра в таких
домах может быть около 400-450 долл. (в зависимости от региона).
РБК-Украина: Это будет надежное жилье?
Л.П.: Такие цены не должны смущать. Дешево - не значит некачественно.
Давайте возьмем пример из легпрома. Часто брендовая одежда по качеству
имеет те же параметры, что и хорошая одежда не от известных брендов. Но
по цене небрендовая одежда на порядок дешевле, хотя комфорт человеку
дает тот же. Точно так же и в случае с нашим экономным жильем. Уровень
качества таких объектов будет соответствовать всем стандартам
современного строительства с использованием экономичных и экологичных
материалов. Только за счет нового правильного освещения и отопления
можно на порядок снизить стоимость строительства и эксплуатации. В этом
проекте планируется использовать светодиодное экономичное освещение (4
вольт), также очень экономные технологии отопления. К примеру, обогрев
всего дома (3,5 тыс. кв. м) в месяц может обходиться в 2,7 тыс. грн (в
среднем 50-60 грн в месяц с семьи). Особое внимание в проекте уделено
планировке и современным подходам к дизайну, к проектированию
интерьеров. К примеру, мы предполагаем увеличить размеры окон (до пола),
применить формы, которые отвечают современным идеям по созданию
внутренних помещений, комфортных для человека, и многое другое.
РБК-Украина: Насколько быстро возводятся такие дома?
Л.П.: Мы подсчитали, что для запуска программы нужен кредит от
государства в размере 1,5-2 млрд грн на 2-3 года. Если поделить эту
сумму на все 25 областей, - каждой достанется в среднем по 80 млн грн.
Этих денег хватит, чтобы запустить стройку примерно семи домов общей
площадью 20-22 тыс. кв.м в каждом регионе и организовать информационные
программы с целью привлечения средств от населения. Когда люди увидят
реально строящиеся объекты, то их доверие вырастет. Тем более, что такие
дома можно легко и быстро строить. Мы можем применить технологии,
которые позволят возводить такие здания за 2-3 месяца.
Сегодня выгоднее приобретать квартиры с меньшей площадью. Поэтому мы
предлагаем по этой программе строить квартиры от 25 кв. м стоимостью 11
тыс. 250 долл. Это достаточно доступно. Если человек, к примеру, сделает
первоначальный взнос в пределах 30%, что составит 3,4 тыс. долл., а
остальную сумму возьмет в кредит по 14%, то ему нужно будет погашать
кредит лишь в пределах 150 долл. в течение 6-7 лет. Это дешевле, чем
снимать квартиру. Если это будет национальная программа, то при такой
цене у людей будет доверие для инвестирования в собственное жилье.
Мы видим, что наши инициативы сейчас находят все больше поддержки в
министерстве и профильном парламентском комитете. Надеемся, что такую
программу можно будет обсудить и утвердить на государственном уровне и,
главное, - реализовать, решив таким образом квартирный вопрос для
миллионов украинцев.
|